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   產業龍頭相繼降價售樓

    香港樓市已漸顯熊態

  新鴻基地產副董事總經理雷霆近日表示，目前香港市場換樓需求仍然較大，年內將有更多新盤推售，樓市將平穩發展，成交較去年熱鬧。瑞士聯合銀行方面預計，隨著新地大幅減價售樓，將會導致未來其他開發商推盤亦會跟隨減價，短期內對二手樓價將帶來下調的壓力。

  為瞭遏制外來買傢炒房，2012年10月起，港府連續推出針對外來買傢征收額外印花稅等樓市"辣招"。隨後的2013年香港樓市成交出現明顯回落，根據香港土地註冊處公佈的數據顯示，去年香港所有種類樓宇買賣合約較2012年下跌39%。去年年底，美國宣佈縮減買債規模，量化寬松政策的退出漸行漸近，由於港幣直接與美元掛鉤，面對市場利率上漲將大幅提高購房者負擔，加上熱錢將撤離香港，當地樓市的前景並不樂觀。

  豪宅銷售數量大幅萎縮

  隨著港府推出遏制樓價炒作的"雙辣招"與美聯儲的退市，香港部分大型地產商近日開始大手筆低價拋樓，包括長江實業與新鴻基地產在內的香港龍頭地產商，也先後加入降價甩樓的隊伍中，部分業內人士也表示，"雙辣招"造成當地豪宅交易大量萎縮，香港樓市已漸顯熊態。

  繼早前李嘉誠掌舵的長江實業在港推出的首個新盤降價25%開售後，香港另一大地產巨頭新鴻基，也於2月10日降價40%出售其位於元朗的新住宅項目，當地業內分析人士指地產商下調樓價，主要是由港府的樓市辣招及美聯儲退市引起。

  自2013年聖誕節以來，香港的豪宅銷量持續走低。香港利嘉閣至尊豪宅主席張偉文表示，傳統樓市淡季、豪宅新盤欠奉，與豪宅二手價格調整速度緩慢等原因，最終導致香港上月逾千萬豪宅買賣登記量值跌入近3個月新低。

  據悉，1月份香港僅錄得470宗價值千萬港元或以上的住宅買賣登記(數字主要反映2013年12月份豪宅市場實際買賣狀況)，月減36%，成交宗數創出近3個月新低；而逾億元豪宅方面，物業同期成交總值大減63%至約116.68億元水平。

  張偉文表示香港近期的豪宅交投全面報跌，其中一手豪宅成交跌幅顯著，全新豪宅新盤欠奉，市場上僅靠部分新盤餘貨支持，令致上月全港隻錄得294宗逾千萬元的一手住宅登記，較12月份的502宗銳減41%；同期物業成交總值亦下滑42%至56.69億元。二手豪宅方面，由於受聖誕、春節的節日氣氛影響，成交也同步放緩。受售樓淡季的影響，張偉文認為外圍經濟出現波瀾、股市表現欠佳、削弱財富效應等因素，都將令購樓者持觀望態度，他預計2月份香港逾千萬豪宅登記宗數可能跌破400大關。

    市場前瞻

  有業內人士就此分析認為香港樓市已漸顯熊態，而這與流動性、失業率、房屋供應及負擔能力這4個因素有關，有預計指今年香港樓價會下跌15%，而利率走勢更令2015年香港樓市存在下跌風險。

  法國巴黎銀行董事總經理李偉烈早前也表示，由於政策退出會引發龐大市場需求推高樓價，港府的"雙辣招"在今年內被廢除的可能性接近於零。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08182605800.shtml

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