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褲”,樓市拖累土地市場,一點也不讓人意外。但很多人恐怕沒有想到,算2014年“年賬”之後,土地出讓金收入非但沒有下降,相反還在繼續創造新高。

??日前,財政部公佈瞭最新2014年財政收支情況:地方政府性基金收入4.99萬億元,其中國有土地使用權出讓收入4.26萬億元,同比增加

??有學者認為,2014年地方財政收入下滑,中央對地方發行債務有嚴格限制,加上平臺清理,地方政府隻能從土地出讓收入上打主意。也就是說,多重

??除供應端推高土地出讓金收入外,還應該從需求端來觀察。雖說去年樓市整體不景氣,但從去年下半年開始,在放松限購、限貸以及降息等多種因素刺激

??2013年全國土地出讓金收入總金額為4.1萬億元,首次超過4萬億元。而2014年這一數字高達4.26萬億元,繼續刷新數據。一些人可能會不理解,去年中國樓市不景氣,為何土地還會大賣?筆者以為,這要從多個角度來解讀。

1340億元,增長3.2%。據悉,賣地收入超預期17%。多位業內人士向記者表示,地方賣地收入屢創新高,顯示地方政府仍嚴重依賴土地財政。

過去多年來,很多地方政府違規、變相減免土地出讓金、用地單位拖欠土地出讓金等問題屢屢出現。去年土地審計風暴刮起後,最大限度地避免瞭土地出讓金流失。

評論樓市不景氣 土地何以大賣

??眾所周知,2014年是中國樓市不景氣的一年,或者說進入瞭調整周期,可以用“暗淡”、“低迷”等不景氣詞匯來形容中國樓市,不僅三四線城市房價與交易量雙雙大跌,就連一線城市房價也出現首次下跌。為此,大多數城市通過取消限購、限貸以及補貼購房等房貸信用貸款銀行貸款全省皆可處理措施挽救樓市。

??而且,有數據顯示去年某些月份,土地交易宗數與土地出讓金總額出現下降,給人的感覺是土地市場在去年也不景氣——由於房屋與土地穿著“連襠

因素疊加導致地方政府更依賴於土地財政,所以千方百計去賣地,推動土地出讓金收入增長。數據顯示,去年地方賣地收入超過地方財政收入一半,也是證明。

下,很多開發商不僅有瞭拿地的本錢——既有銷售回款也有融來的資金或者貸款,而且信心增加,加上對市場預期有所改變,所以,拿地熱情逐漸升溫。

??尤其是一線城市,在去年11月到今年年初,土地市場升溫比較明顯,甚至在北京、上海等地相繼出現“地王”。所以,需求端的變化也推斗六市土地貸款率利最低銀行動土地出讓金

收入創出新高。據悉,2015年開年半月不到,四個一線城市土地出讓金就已超過200億元,樓面地價也創出新高,這說明一線城市土地市場仍在升溫,但三四

線城市則不太樂觀。

??其實,分析去年土地大賣不能忽視一個原因,即去年8月開始的土地出讓金“大審計”能“倒逼”土地出讓環節規范操作,並促使土地出讓金應收盡收。

內容來自sina新聞

??筆者以為,去年土地大賣並不等於今年也大賣。雖然在財政收入增長放慢的情況下,地方政府更依賴於土地財政,更有賣地的動力,1月份百城房價止跌反彈跡象也已顯現,但考慮到樓市庫存高企,可以說,2015年中國樓市與土地市場的前景都是未知數。

??為此,地方政府應該早日走出土地財政泥潭,轉變經濟發展方式,通過創新驅動去拓展新的財政收入來源,如果繼續依賴於賣地,存在很多不確定性。對於開發商來說,對2015年中國樓市不必悲觀,也不能太樂觀,還是謹慎拿地為好。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08225968533784071826678.shtml

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