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  地產業調整的信號也已經在房地產企業的銷售策略中有所體現。根據媒體報道,不少城市樓市成交出現下滑,部分房企開始打折促銷,其中不乏一些實力房企,業主的二手房掛牌價也出現下降。而且部分三四線城市的房價出現下行趨勢,溫州和秦皇島的房價在10月份開始下降。

  楊紅旭表示,這是一個市場轉周期的變化。當市場見到高位之後,在慢慢降溫的過程中,開發企業的融資難度會進一步增加。第二,部分資金就不願意進入房地產行業瞭,因為當市場降溫的時候,很多項目的投資回報率將會降低,甚至小樓盤可能還會賠錢。明年資金進入房地產的熱情將不如去年和今年。

內容來自sina新聞竹塘鄉農地貸款

  據經濟之聲《央廣財經評論》報道,國傢統計局今天(10日)公佈的數據顯示,今年前11個月,商品房銷售面積11億零807萬平方米,同比增長20.8%,增速比1到10月份回落1個百分點。住宅銷售面積增長21.3%,辦公樓銷售面積增長26.6%,商業營業用房銷售面積增長12.1%。

  此外,11月份,房地產開發景氣指數為96.38,比上月回落0.5點。

  一些數據已經顯示,房地產市場已經開始降溫,比方說,11月份的房地產開發景氣指數比上月回落0.5點。這是否意味著房地產轉型的時機已經到來?

  業內人士認為,依照目前市場情況,判斷房價的拐點是否到來還為時過早。但從今年的數據來看,雖然商品房銷售面積依然在上漲,但是增速已經逐漸趨緩。應該說,房地產市場降溫,已經是不爭的事實。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08202532717.shtml

  楊紅旭說,房價也是周期性變化的。今年一線城市和少數二線城市的房價是比較高的,明年將會是一個增幅逐步下滑的過程。在未來半年之內還看不到全國性滯脹下跌,但是到明年下半年或者是四季度的時候,可能會重新出現部分城市滯脹或者小幅下跌。

  孫英輝預計,考慮地方土地財政、城市債務問題、宏觀經濟發展形勢、三中全會後改革預期變化及區域性、結構性特點,預測全年地產景氣分指數繼續回落可能性較大,降幅會逐步縮小。我國地產業全面調整窗口已打開。

  而根據今年三季度國土資源部CLI中地指數來看,我國部分城市實體經濟"空心化"趨勢開始扭轉,依靠房地產業的發展模式面臨轉型。國土資源部法律中心主任孫英輝在接受媒體采訪時說,地產景氣分指數由紅轉綠,表明經過房地產市場調控,2009年1季度以來不斷膨脹的地產市場逐步回歸正常。

  從增速來看,今年前11個月,商品房的銷售面積同比出現瞭2成的漲幅,這個速度依然不低。不過和前幾個月的數字對比一下,我們也可以發現,商品房銷林口房屋借款售面積的增速正在逐步降低(今年1到2月這個數字高達49.5%,之後逐月降低)。從今天公佈的一系列有關房地產的數據中,可以讀出哪些信息?經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]對此進行解讀。

  楊紅旭指出,全國商品房銷售確實出現明顯下滑,因為年初的時候最高同比增幅是將近50%,現在逐步回落到20%左右,預計明年這個增幅還會繼續回落。我們的房屋成交市場沖高回落,但我們的房屋供應端還是在持續放量供應,明年供應量可能會明顯增加。

  楊紅旭表示,房地產轉型是個很復雜的問題,關系到很多市場的參與者、行業的參與者。去年房地產市場開始復蘇回暖,今年比較繁榮,這是一個短周期的波動,目前我們處於短周期波動的高峰,盤整之後明年可能略有降溫。楊紅旭強調,房地產轉型是一個漸進的過程,很難說未來幾年之後,房地產市場會不會再重新升溫,再重新繁榮,因為它是周期性波動的,不能現在出現降溫的勢頭就說房地產已經開始轉型瞭。

  對於房地產企業來說,一方面各地的調控政策依然非常嚴厲,另一方面,部分三四線城市的房地產市場已經出現拐點。資金會不會逐步從房地產領域撤出?房地產領域是否會出現新的資金荒?

明年房價增幅將逐步下滑 部分城市或小幅下跌

  1-11月,辦公樓銷售面積增長26.6%,高於住宅和商業營業用房的銷售面積增速。辦公樓銷售增速突出是否意味著商業地產將成為新的增長點?

  楊紅旭表示,過去兩年辦公樓開發的量比較大,成交量增長主要是因為它的供應量大瞭之後,順便把銷量帶起來瞭。但問題是在部分地區已經出現城市綜合體大量湧現,市場供大於求的現象正在進一步顯現,所以很難說辦公樓市場會因此好於住宅市場,可能也會出現所謂的區域性供大於求,甚至出現三線資產的泡沫,這是值得我們警惕的。



  從這組數據中我們可以看到,雖然房地產行業增速依然不低,但是增速則逐漸趨緩。
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