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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??房地產吸引力下降,有自身的原因,也有外部的因素。中國絕大部分城市的房價已連續上升10多年,房價不斷上升,那些買房的人當然開心,至於那些尚未晉身為“多房一族”的人,則是擔憂情緒在不斷累積:世界上的商品價格從來都不會隻漲不跌,總會有跌的一天,這一天會是哪一天大傢都不知道,但大傢都相信,房價越是上漲就離房價下跌的那一天越近。

??PK

??觀點

??有媒體報道,隨著物價上漲,市民的購買力大大下降。過去10年10萬元能夠購買的房子面積下降瞭60%。對此,任志強在微博評論:“十年前把現金變成房子的則實現瞭增值保值,都說房子不是投資品,但十年來的現實告訴民眾,沒有比房子更好的投資品。”

??反方

??總之,房地產業就像一個巨大的磁石,將大部分的社會資金都吸引入其中。但隨著房價調整,對房價進一步上漲的預期現在已被打破,這使得房地產作為投資品的作用大大降低。

??中國社科院:2015年中國經濟形勢分析與預測

??去年著名私募總裁王慶說,中國房地產已失去投資價值。中國社科院的《經濟藍皮書》在力推中國股市的同時,不忘用力向房地產“開槍”:樓市價格拐點到來,投資價值逐步喪失,大量資金可能進入證券市場。

??吸引力在下降,遠未到沒有投資價值的時候

??正方

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/16235969379633190454213.shtml

??考題陳述

內容來自sina新聞

??單看租金漲幅還算不錯,但計算租金回報則比較糟糕。這是因為住宅原先的租金起點較房價低,在房價高速上漲的情況,回報率沒有提升反而持續被拉低。2009年,滿堂紅提供的住宅租金回報4.1%,中原地產的數據顯示有3.8%,到瞭去年分別跌至2.8%、2.6%,均不足3%(見表三、四)。作為租賃需求穩定、房價漲幅相對溫和的一線城市廣州尚且如此,其他城市隻有更差不會更好。

??去年中國A股奇跡舞動,一向隻見“大熊”橫行的股民終於見到瞭“大牛”的蹤跡,A股市場大風四起,不僅“豬”能上天,連“大象”也能上天,大劑量的“真金白銀”嘩嘩地流進瞭幹涸瞭7年的資本土地。一年之內,上證指數漲52.87%,創2009年以來最大年度漲幅,並領跑全球各主要股指,日成交創紀錄突破萬億元,平均每0.74秒成交1億元再創歷史天量。

??作為投資品的作用大大降低

??胡潤研究院最新發佈的《2015中國千萬富豪品牌傾向報告》顯示,在富豪的各項投資中,房地產仍然位居投資類別之首,比重達27%,但較上年下降瞭8個百分點。

??董藩(北京師范大學管理學院教授)

??閱卷點評

??投資房產,其中一個重要的原因就是要獲取租金回報,或者說,於長線投資者而言,獲取租金回報是投資房產的重要原因。但目前房地產的租金回報情況如何?

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??房子是最佳投資品

??王慶(上海重陽投資管理公司總裁)

??房地產已失去投資價值

??當天量資金在股市翻滾的時候,樓市的資金自然而言減少,兩者從來就是蹺蹺板的角色,當天量資金任性地流入A股,也就意味房子的資金大量流出。種種跡象顯示,房地產吸引力在下降是明確的事情,不明確的是,它的吸引力降到什麼程度,是否已失去投資價值?

??但無論泡沫以何種方式破裂,有一點可以肯定是,中國房地產已不具有投資價值。

??在中國投資市場上橫行多時的房地產,是否真的如一些專傢、機構所言,投資價值正在失去,房地產是否正在被投資者拋棄?

??一直唱多的董藩在過去很長一段時間證明瞭自己預測的準確,但說實話,北京房價漲到80萬元/平方米,還真的沒有多少人會相信。

??謝百三(復旦大學金融與資本研究中心主任)

??每年有很多人進城,這些人都需要房子,其實每個反對房價上漲的人都是房價上漲的因素。房地產占據城市財政收入絕大比例,另外,不斷新發貨幣、剛性需求、改善需求旺盛等也繼續推動著房地產發展,很多行業的投資風險都很高,投資房地產比較安全。

??房地產是回報率最高的行業

??如果中國房價維持目前水平5年不變,中國未來實際經濟增長平均6%,通貨膨脹率3%左右,那麼中國房價收入比將降至5倍。房地產市場調整通常有兩種方式:一是跳崖式的暴跌;二是房價維持不變,經濟繼續向上,用收入上漲消除泡沫。美國、歐洲和日本的泡沫是第一種情況破滅,韓國則是以上述第二種方式實現,即房價先上漲,然後七八年不漲,然後再開始上漲。中國房價調整很可能以後一種方式實現,背後的原因則是,首先中國經濟仍然成長;第二點,中國負債率仍然較低,不太容易造成暴跌。

??房地產是一個回報率最高的行業。長遠來看,市場能將錯誤糾正過來,擋不住的是潮流,是市場規律。未來10年-20年,房地產業的增長並沒有結束,市場的恢復是必然的,購房者把握時機找準切入點,及早進入房地產市場才是最重要的。

??我看好整個北京市場,北京的房價經歷27年從500元/平方米漲到現在均價4萬元/平方米,將來漲到80萬元/平方米不是不可能。

??數據分析

??租金回報:不值得投資

??中國房地產吸引力在下降

??不理想!最近一兩年,廣州一些公寓產品在銷售時會以各種方式來返租,而5%-6%的租金回報已被大部分公寓作為“賣點”。之所以如此,是因為大多數公寓的租金回報摸不到5%-6%這條線。

??受高端租客歡迎的公寓尚且如此,住宅的租金回報就更低瞭。如果單純看租金走勢,廣州住宅的租金還是在往上走的,上漲速度還比較快(見表一、二)。2009-2014年,中原地產的數據顯示,廣州10區二手住宅租金從32元/平方米·月漲到49元,漲幅超過50%。滿堂紅的數據顯示,這幾年的租金從29元/平方米·月升至47元,漲幅超過60%。租100平方米的房子,五六年前每月租金兩三千元,現在要5000元左右。

樓市人口紅利經濟學房子投資價值在降低?

??值得一提的是,就算這樣的租金回報,也是與二手住宅成交價格相比之下得出的,實際上很多投資客喜歡拿租金與一手住宅成交價格相比,以此得出投資回報,結果當然是更加慘不忍睹。

??SOHO中國董事長潘石屹曾表示,中國住宅市場租金回報率不足2%。曾有廣州媒體報道,假如30歲買住宅出租,以目前的租金水平計算,即使無間斷地出租,到60歲退休瞭也難回本。有投資者表示,對於租金回報不會有太高的要求,隻要比銀行的存款收益高就好。現在看來,這樣也做不到,因為銀行定期存款一年的基準利率也有3%。

??如果想找比住宅租金回報高的投資產品目前有很多,餘額寶的年化率雖有下降,但還在4%以上;理財產品部分年化預期收益率超過10個百分點,隻是風險等級“較高”,“低”風險的則有不少年化預期收益率超過6%(見表五)。

??任志強(中國房地產業協會副會長)

??房地產行業價格拐點的到來,使得其投資價值逐步喪失,近十年來的資金堆積將逐步從這一領域退出,投入其他實體行業。多年來,中國房價不斷上漲,從而帶動房地產投資需求的大幅增加,房地產投資的不斷增加提高瞭地方政府收入,也提高地方財政收入的預期,直接刺激瞭地方融資平臺規模的擴張。另外,房地產行業的不斷擴張也直接導致瞭許多無效產業的擴張。還有,房價高企加重瞭購房者的負擔,嚴重影響瞭一部分社會人群的消費能力。

??以前的房地產是萬人追捧的靚麗少女,現今則是徐娘半老,吸引力比不得當日,關註的人減少,但遠沒到無人問津的時候,仍然有癡心的人在等待。

??投資房地產比較安全

??日本、美國房地產泡沫的破裂,房價的大幅下挫,讓投資者開瞭眼界,知道投資房地產也可能會有損手爛腳、血本無歸的時候;2008年、2009年中國房地產價格在某階段的大幅下滑,讓一些房地產投資者切身體會瞭房地產價格下滑時的那種恐怖。開瞭眼界、有過切身體會的投資者,對房地產保有一種警惕的態度,當有更好的投資渠道時,不少投資者選擇瞭將雞蛋放在更多的籃子裡。

??正好,最近幾年中國在金融領域方面有較大的改革和開放,包括互聯網金融等金融創新的興起,正好給瞭銀行二胎貸任何問題免費諮詢投資者更多的投資渠道,房地產投資因此有瞭更多的競爭對手,而不是隻有獨孤求敗。此前的餘額寶以及其他各種“寶寶”,曾在短時間吸引大量的資金。與此同時,A股牛市的開啟以及滬港通的開通,分流瞭不少原先聚集在房地產的資金,甚至有人表示要“賣房買股”。

??但內在和外部因素隻是讓房地產投資的魅力減退瞭一些而已,並沒有造成根本性的打擊,未來隻要房地產價格不陷入陰跌的困境,對投資者就會繼續有吸引力。最近歐央行的QE讓全球的流動性進一步增加,擔心財富被稀釋的人們肯定尋找讓財富保值、增值的投資機會,在流動性過剩的情況下,投資房地產是一個不錯的選擇。

??更為重要的是,房地產的財富效應還沒完全釋放。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松說,美國房地產在上世紀40年代以來對經濟的貢獻度始終保持在10-20%,其中最大部分來自房地產財富效應的釋放。對於居民而言,金融市場的繁榮和不斷湧現的金融創新使得上漲的房價不僅僅是“紙面財富”,而是通過抵押貸款再融資、倒按揭等為其他消費取得瞭更廣泛的信貸支持。

??目前由於缺少合理的金融安排,中國已購房城鎮人口的財富效應難以實現,多數流動人口被排除在抵押貸款市場之外,無法從住房價值的增長中受益,也沒有刺激其消費的正的住房財富效應。2010年資本收益占城鎮永久居民傢庭平均收入的8%,而城鎮流動人口的這一比例僅為3.4%。如何通過合理的金融安排激發已購房人群的財富效應,並使得未來流動人口具備加杠桿的能力,這是我國房地產未來需要解決的問題。


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??當中國大媽在國際市場讓華爾街高手打瞭個哆嗦並因此揚名,搶購的是黃金而不是房子的時候,市場驚覺:原先有錢就買房的中國大媽已開始追求“國際范”而棄房子不顧瞭。

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