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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


對此,有中介人士分析,新政讓普通住房轉讓免征營業稅的年限從5年轉為2年,但如果樓齡未滿5年,買傢仍需要負擔這一房源(增值部分)的個稅,佛山一直執行二手房需要滿5年且唯一住房才能免除個稅的政策,因此業主也希望盡快成交,不敢漫天要價。

和轉讓這一房源的業主類似,不少房源甚至被標註“虧本售賣”。以大良東區的一些樓齡在3到5年的次新房為例,目前二手放盤價普遍在8000到10000元/平米,而順德新城的保利中環廣場,甚至有業主以9字頭單價放盤,低於市場價。

未滿5年仍需繳交個稅

在今年年初,同樣在天之龍地產的網絡盤源中,2頁搜索頁40個樓盤,這樣的次新房隻有10個左右,增幅在一倍以上。3月30日樓市新政,個人轉讓普通住房免營業稅年限5年變2年,無疑刺激瞭不少業桃園市青年創業貸款主放盤。

營業稅新政刺激業主放盤

在順德本土知名中介天之龍地產等地產中介的網絡房源中,樓齡較短的次新房放盤量不少。在天之龍的網絡房源中,位於搜索頁前2頁的40個樓盤中,嘉信帝苑、萬科天傲灣、尚湖灣這樣的樓齡剛過2年的次新房就有10個以上。

.4萬元的營業稅(稅率5.5%)。

值得一提的是,這些樓盤很多都還是毛坯未入住的,就被業主放盤轉讓,而業主叫價普遍較為理性。如萬科沁園這個2012年前後開盤、如今仍在銷售的樓盤,有業主就將一套75平米的2房放盤,叫價58萬元,7700多元/平米,而這一樓盤自開盤以來,均價最便宜也要6字頭。

新政後順德次新房放盤量大增 叫價理性公司信貸五千萬

內容來自sina新聞

記者計算發現,以一套順德市面常見的80萬總價、增值20萬的房源為例,如果房產證滿2年未滿5年,按照20%的個稅稅率,個稅費用為4萬元,當然比起新政前,少瞭4

南都訊 記者周曉南 轉讓名下普通住房,免營業稅年限5年變2年,樓市新政讓順德的二手房市場,平添為數不少的次新房房源。趁著政策利好,順德的不少業主,也把這些過去幾年才交樓,一度受困於高稅費的二手房放盤售賣。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08485994632373852229401.shtml

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