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房地產終將從繁榮走向蕭條
對於美國的房地產行業，不管是資本主義的監管危機，還是資本主義本身應該負有責任，這些都不重要瞭。在國傢資本主義日益社會主義傾向的今天，從中國的房地產業中可以看到美國的影子。托馬斯·索維爾在書中的描述，給沒有經歷過房地產蕭條的中國以紙面上房屋信貸銀行利率缺錢急用哪裡汽車貸款的教訓。兼聽則明，《房地產的繁榮與蕭條》一書正好達到瞭這一目標。
房地產繁榮的政治經濟學理由。一提到房地產，給人的感覺是，它一貫是引領經濟走出衰退的引擎。但是在近10年看來，似乎越來越有可能成為經濟的絆腳石。想弄清房地產在經濟中到底扮演什麼角色，必須知道參與房地產的各個主要角色。首先是銀行，其次是企業，再次是政府相關政策部門，例如土地局發改委等，還有相應的金融投資公司。
無論是房地產市場引發的股市崩盤，還是創造就業所帶來的市場過度反應，最終大蕭條都是要走向終結的。房地產市場就是這樣，必須要歷經興盛與衰敗交替輪回的過程。
房地產行業的繁榮和發展是當今中國經濟發展的不可替代的龍頭，沒有之一。我和讀者一樣都很想知道，在中國房價經歷瞭長達近20年的飛速增長之後，是漲勢逐步趨於緩和，還是房價逐步穩定，甚至於展開調整。每每看到諸多截然相反的信息充斥而來，更加使得我們無所適從。那麼房地產發展的經歷和階段在國際上有沒有現成的實例可以借鑒？有。美國著名經濟學傢托馬斯·索維爾的新書《房地產的繁榮與蕭條》就給我們展現瞭美國房地產的繁榮與蕭條的輪回，或許從中我們能借鑒到與我們有益的舉措，預見到我們想知道的未來。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-15/08182538170.shtml
房地產繁榮神話潛藏著危機。托馬斯·索維爾在第三章房地產的蕭條中詳細表述瞭房地產的危機表現。當時過境遷，風光不再，房地產價格開始下跌，雖然對於不同的地域還展現出差異，但是房地產步入衰退的實際情況確實給金融市場帶來瞭負面影響。隨著華爾街巨鱷的動輒幾十億美元的虧損，社會層面對政治和經濟的批判就開始產生，市場接著反應，政治也開始有所表現，當政府收到的責難逐漸累積，必然會導致臨時幹預、監管、援助與"刺激"。然而最終的結果卻往往不盡如人意，可能是因為時機的問題，也可能刺激的對象不對，最終卻導致瞭通貨膨脹和使用國傢機器來強行推行慈善。而後者在歷史上看從來就沒有成功過。
當然，美國是美聯儲統管銀行，房利美房地美，美國住房及城市發展部和其他金融機構等，再加上買房者，如此紛繁復雜的各種利益縱橫交錯。用一句話來概括，他們的收益體現的是私有化，而風險則表現為社會化。我們沒有必然的理由期待各個機構能夠協調統一各自的行為。其實從它的重要角色就不難看出，房地產這一行業牽扯到社會最重要的政治和經濟方面。正是因為有瞭首付、借貸、利率讓房地產貸款興旺發達起來，各種追逐利益最大化的團體和個人讓整個房地產沸騰。那麼在房地產的興衰中誰該受到指責？貸款人、借貸者、政府還是金融市場？答案是全部。是的，所有的人都負有責任，但其中很多人卻並無責任能力。轉過來看看政治傢在做什麼，經濟適用房的發起，放寬信貸標準，面對危機的警告無動於衷。看來全世界都一樣，政治傢明知有些事很瘋狂，卻並不去阻止它。最終房地產淪落為以犧牲納稅人利益為根本目的的權貴資本主義的斂財工具。這樣說也許並無悲觀。
理念與現實之間的差距是如此之遠，以至於越來越多的美國人發現經濟適用房蹤跡難覓。這不正是中國現階段的寫照嗎？但是，且慢，還有解決辦法。無論是劃紅線還是社區投資，最終都歸結為歧視與法律和特權之間的爭論不休。在市場與政府的大辯布袋鎮二胎房貸論中，市場總是反應過度，而政府總是姍姍來遲。無論是保護還是拯救，最終都不能擺脫自然規律興亡更替的法則。
一位歷史學傢曾經說過，艱難歲月就是美好時光的借鑒，這句話用於房地產業恰如其分。幾乎人人都同意造成國傢當前經濟危機的成因無非就是：貪得無厭的借款人、虛弱的政府監管、更加虛弱的政府監管機構以及將風險無限放大的金融機構。但是我們有沒有辦法來阻止或者分流這些利益導向呢？作者寫道，毫無疑問，完美的政府幹預能夠解決房地產市場的問題，並組織這些問題演化為吞噬整個經濟的金融問題。接著作者從"市場：自由與不自由"方面所能考慮到的諸多因素，例如助力因素、受迫因素、突發因素分析瞭房地產問題。又從政治幹預角度，"一攬子"解決方案等方面闡述。期間借鑒瞭加拿大的經驗，最終對房地產行業的市場與政府的博弈之間給出瞭一個平衡之路。
內容來自sina新聞
(證券時報網)
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