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江城購房者難享房貸基準利率
楚天金報訊 本報記者蒲哲 曾裡
更讓潘先生覺得銀行強勢的是，他本來想選擇逐月遞減的還款方式，可是銀行說隻能每月等額還款，他被一位知情人士告知："銀行放貸都是就高不就低。"
繼央行開會敦促商業銀行優先滿足首套房貸款需求20多天後，昨日，銀監會再次喊話銀行："繼續執行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求。"
潘先生說，和他一起遞交貸款申請的購房者，基本上都上浮瞭，隻是上浮幅度從5%到10%不等。
"要是能遞減還款，我還能省出9萬塊錢的利息呢。"潘先生嘀咕著。
背後
據記者瞭解，除瞭個人信用、銀行資產等條件外，銀行的情況在放款利率優惠幅度上，還會設置更多障礙。
"銀行說不買理財產品和購房保險，貸款利率就得上浮10%。"潘先生算瞭下，如果隻上浮5%的話，可以省出利息近1.5萬元，而買理財產品的花費大約為7000元左右，還是要劃算些，"為瞭能拿到稍微優惠一點的利率，隻好買瞭"。
現狀
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/07594197231.shtml
謝逸楓預計，等到三季度，調整政策出來瞭，銀行才有可能去執行支持首套房貸的要求。
記者調查發現，目前江城市場上，銀行對首套房房貸利率上浮的比例在5%-10%之間，而二套房則上浮更多，在10%-15%之間。"個別銀行針對少數樓盤有基準利率。"一位業內人士告訴記者，對首套房執行基準利率的個別銀行，也隻對幾個樓盤有這樣的優惠，而且需要購房者提高首付比例。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓也表示，銀行之所以沒有響應央行喊話，主要有兩方面原因：一是臨近年中銀行"錢荒"困境仍舊存在，沒有更多的錢用於房貸放款；二是房貸業務的利潤太薄，"在商言商，自然銀行就會將資金投向收益更高的行業或企業"。
即將拿到貸款的市民潘先生告訴記者，自己是在5月初遞交的房貸申請資料，在一傢國有銀行貸款30萬，還款期限20年。"等瞭一個月，本來能拿到貸款是件高興事，但心裡還是有些不舒服。"
記者昨日走訪瞭徐東附近多傢樓盤和二手房中介，均被告知，合作的銀行首套房貸信用貸款房貸年息怎麼貸款比較會過件款利率都要上浮5%-10%，上浮幅度視個人的信用記錄、資產情況而定。
記者連續兩日走訪武漢近10個樓盤發現，目前銀行對房貸利率的上浮，仍維持瞭年初以來的水平。"首套房，上浮5%，二套房上浮10%。"在團結大道一個樓盤，駐點的一傢國有銀行工作人員表示。另一傢股份制銀行駐點人員則表示，該行對二套房貸利率上浮的比例是15%。
不買理財不給優惠 銀行放貸很強勢
尷尬的背後，銀行考量的主要是風險與成本。而對於監管層，甚至是決策層而言，保剛需、去庫存，讓房地產軟著陸，恐怕也是當前的大事。
大銀行顧忌風險 小銀行考量成本中區房屋貸款
對監管機構的喊話"熟視無睹"，背後隱藏著銀行自己的考量。"與去年同期相比，我們仍然是增長的。"昨日，一傢國有銀行省分行房貸部人士告訴記者，1-5月該行在武漢地區的房貸業務持續增長。他表示，雖然規模仍在持續，但相比以往，銀行對風險關註要更多些，"目前銀行對不同的樓盤是差別對待的，或者說是有選擇的"。"這主要是出於控制風險的考慮。"上述人士介紹，比如對待二三線城市和新城區的樓盤，銀行就要謹慎得多。在他看來，對於幾傢大行而言，由於房貸業務在各自整體業務的占比不高，因此收縮並不明顯。
另一傢國有銀行房貸業務負責人表示，5月份，該行全省新增貸款6.7億，基本清空貸款額度。"可能就是最後一周，由於受到存貸比考核影響，放款規模受到一些限制。""收縮較快，甚至停貸的，主要是部分股份制銀行。"昨日，另一傢大行相關業務負責人表示，相比於大行是考慮風險控制，小行更多地是考慮資金成本。
他介紹，幾大行儲蓄規模龐大，信貸資金成本相對較低。然而，一些股份制銀行，吸儲能力不強，信貸資金主要是從同業市場、金融市場，包括發行理財產品獲得，這些資金成本都相對較高。
據介紹，上述渠道獲得資金的年化成本甚至超過瞭6%。而目前，5年期以上的房貸利率僅6.55%，加上銀行的人力等成本，利率不上浮，銀行根本賺不到錢。
內容來自sina新聞
影響
接連喊話有助於地產"軟著陸"
"利率上浮對購房者的購房熱情還是有打擊的。"昨日，中國某研究院華中市場總監李國政表示，銀行紛紛上浮房貸利率，對市場已經造成很大的影響，一部分購房者可能因此決定放棄或者推遲購房。"對於購房者而言，每個月多還幾百元，這就是最直觀的感受。"李國政說。
對於5月份央行喊話以來的效果，李國政表示，"如果說有變化的話，就是貸款發放的進度加快瞭"。
今年以來，我國部分地區房價出現回落，時有聽到小房企資金斷裂的新聞，都容易讓人產生房地產轉向預期。"央行、銀監會先後出來喊話，有保證剛需、幫助地產行業去庫存的意圖。"昨日，有銀行人士表達瞭這樣的觀點。他表示，目前市場上的確是出現瞭房貸規模收緊的局面，監管層的意圖是維持經濟穩定，防止地產行業"硬著陸"。"央行和銀監會的接連喊話，其實也是擔心樓市崩盤，因為房地產業和金融業的聯系緊密，一旦房企出現資金鏈斷裂，會有一批中小銀行倒掉。"謝逸楓做出大膽預測，如果房地產業對上半年GDP的數據影響較大，國務院會適時推出調整政策，穩定市場。
不過，武漢地區的銀行對此似乎並不買賬。楚天金報記者連續兩日走訪市場發現，眼下江城購買的首套房貸利率普 遍 上 浮 5%-10%，二套房貸普遍上浮10%-15%。
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