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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
"正在進行的《土地管理法》的修改和《集體土地征收補償條例》的起草，一個重點是要提高征地補償標準。"樓建波說，補償標準提高瞭，意味著國傢征收集體土地，再出讓或劃撥給使用者，使用者的用地成本也會提高，可能會使用地單位選擇直接取得集體建設用地使用權，"集體用地的轉讓，或者說上市流轉，應該說是我國發展的一個方向"。
樓建波說，"土地改革是大事情，在這方面的改革，可以用'開弓沒有回頭箭'來形容，要有序、有計劃、分步驟地去完成，需要設立很多前提條件。"他認為，農村集體土地真正被當成建設用地受青睞，也多集中在郊區，農村土地入市的具體實施可能不會在短時間內全面推開。
毛壽龍還指出，城鄉一體化並不隻是單純的農村人到城市裡去，而應該是兩者間形成一種良好的互動。
十八屆三中全會對統一城鄉建設用地的提法，在北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波看來，"指明瞭一個方向，在規劃和用途管制下，臺北機車借款免留車信貸年息允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場，形成權利平等、規則統一的公開交易平臺，建立統一土地市場下的地價體系。"
農村土地入市會抑制房價
房屋增貸 小產權房有望得到解決
中國社科院政治學所副研究員劉山鷹說，城鄉二元結構是現階段的大問題，農民土地確權登記後可能會上市交易，農村土地流轉將成常態，"征地政策會因此改變，未來征地必須走購買和市場化的道路。"劉山鷹說，農民土地將升值，億萬農民能因此共享改革成果。
農村土地與城市土地同地、同權、同價，學術界和黨政部門研究機構多年來一直呼籲，民間也有強烈的意願。三中全會提出要建立城鄉統一的建設用地市場，無疑將極大推動農村土地改革，賦予農民更多財產權。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/18262493913.shtml
其實，集體土地入市由來已久，農村土地隱形市場已相當普遍。上世紀80年代鄉鎮企業興起時，很多集體土地未經審批被設定為建設用地，上世紀90年代以來大量出現的"小產權房"也是集體土地入市的一種形式。
國傢行政學院經濟學教研部副主任張孝德說，農村集體土地入市後，會增加土地市場的供給，對房價會有一定影響。不過他指出，房價問題是一個復雜的問題，比如說政府如何對土地定價，還有政府土地收益費用等問題摻雜在裡面。"農村集體土地入市對房價有影響，但可能不是決定性因素。"
"建立城鄉統一的建設用地市場，意味著農村集體土地與國有土地平等進入非用地市場，小產權房有瞭轉正的可能。"北京一位房產專傢解讀說。
不過，樓建波表示，國土部門曾經召開研討會，表態說對小產權房的處理肯定不能"一刀切"，要根據每個項目的不同情況，來區別對待。
樓建波分析說，處理小產權房涉及到一個更高層面上的公平原則問題。假設100個公民裡，有80個人誠實守法，沒有買，另外20個人具有"冒險精神"，買瞭小產權房。如果最後允許這20個違規購買小產權房的人取得產權，那對80個誠實守法的公民來講是不公平的，也會影響政府的公信力。
內容來自sina新聞
農村土地升值將讓農民獲益
要建立公平開放透明的市場規則，完善主要由市場決定價格的機制，建立城鄉統一的建設用地市場，完善金融市場體系，深化科技體制改革。
張孝德也認為，農村集體土地入市後，土地大量的收益會回饋給農民、農村，同時盤活瞭農村的土地要素，而且在土地統一市場建立後，會形成很多連帶效應，比如農民和城市之間要素的流動，"因為土地流動，會帶動人口、資源等相關資源都盤活流動起來"。
山東省社科院法治研究中心主任於向陽認為，農村土地確權登記完成後，農民的土地就有可能抵押、貸款，實現產權收益，這賦予瞭農民更多的財產權利，將使農民徹底從土地上解放出來，對城鎮化的推進也有巨大促進作用。
對於完善城鄉一體化，中國人民大學公共管理學院公共政策與安全研究所教授毛壽龍認為，現在我們簡單地把人分為城裡人和鄉下人，下一步應該強化身份證制度，而非強化戶籍制度，同時，城鄉土地要市場一體化，其他要素也應統一管理。
農村土地將入市 征地補償提高
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讓廣大農民平等參與現代化進程、共同分享現代化成果。要加快構建新型農業經營體系，賦予農民更多財產權利，推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置，完善城鎮化健康發展體制機制。
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