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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
由法院出具《裁定書》送達買受人，並在《裁定書》送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。
以4月15日最新掛出的怡翠花園一套拍賣房為例。該房產面積約180㎡，參考價約147萬，保證金14萬。其他欠費未知。以此推算，該房產若以參考價成 交，需繳納二手房稅費約2萬，傭金費至少7萬，保證金抵14萬拍賣價，其他欠費未知。加起來，買傢總共需支付的費用為156萬元，折合單價約為8666元 /平方米。而目前該區域二手房的成交均價9900元/㎡。
拍賣行的房子大致有兩種，一種是由法院委托拍賣的房產，叫司法拍賣房；另一種是個人或者公司委托拍賣。在今年以前，法院司法裁定的房產不受限購影響，隻要競買後拿到法院出具的《裁定書》即可過戶。加上房產拍賣價略低於市場價，故吸引瞭不少房產投資客轉戰拍賣市場。
拍賣房限購瞭 投資客散場瞭
然而，自法院委托拍賣的房產也納入"限購"後，活躍在佛山拍賣市場的投資客也散瞭。"以前一套房子可能幾十個人搶，現在隻有幾個人。"廣東粵鈞拍賣有限公司胡先生告訴記者，投資客幾乎都失去瞭購房資格，如今隻能吸引到自住型買傢，或者以公司名義的購房者。
參加拍賣
去年年中，曾蘭便通過競拍購得怡翠玫瑰園一套143㎡房子。108萬房款加上傭金費、稅費等，總共花瞭115萬。拿到法院《裁定書》後，曾蘭立刻將房子委托給中介，以118萬放盤，一個星期內便找到買傢。一買一賣間，曾蘭賺瞭3萬左右。
既然拍賣行的房子起拍價低，投資客也不搶瞭，那買來自住抵不抵？會不會一不小心陷入債務或其他糾紛？對此廣東提德律師事務所張洪量律師表示，經人民法院委托評估拍賣的房產，產權方面不存在問題。房子過戶後與原產權人的債務更沒有聯系。
文/佛山日報記者 林舒
不想被坑？功課要做足
由於 法院委托拍賣的房產不限購，拍賣房市場一直是投資客僅剩下的一塊小天地。然而今年起，一份來自廣東省高級人民法院、廣東省住房和城鄉建設廳、廣東省司法廳 聯合印發的通知卻把這塊"地"收瞭。通知提出，廣東省限購區域內，由法院委托拍賣的房產自2014年1月1日起需執行"限購"。如今，佛山拍賣市場一大半 投資客散場，起拍價也因流拍增多而有所下調。
想競拍？先查購房資格
向房產交易中心查詢購房資格證明，再向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續。
"我們中介也經常遇到客戶拍賣得來的房產。有的急著賣，會按拍賣價轉讓，有的要賺差價，就比拍賣價高一點賣。"和記地產奧林匹克花園店店長歐陽創麗告訴記者，"買傢對此並不太介意，因為一般產權都比較清晰，加上價格略低於市價，還是有買傢喜歡的。"
交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
流拍增多，起拍價也有所下調。據胡先生介紹，一般房產的起拍價由市場評估價定，第一次流拍後起拍價會下調20%以內，第二次流拍則在新起步價上再下調20%，但降價有底線，總降價不超過原起拍價的36%。換句話說，一套100萬的房子，最多能降36萬。
競得後，當場簽具《拍賣成交確認書》，並 在拍賣規定的時間內付請全部貨款、傭金及相關費用。
辦理房產證
競拍流程表拍賣登記
"競買人需鹿野鄉農地貸款率利最低銀行具備本市住房限購區域內住房購買資格"--這條以往隻出現在個人委托拍賣公告上的條款，如今悄然出現在瞭法院委托的拍賣公告上。
但拍賣行資深人士同時表示，買房自住畢竟與投資不同，除瞭關註產權清不清晰、價格夠不夠筍、轉手是否容易外，對房子的實際情況、額外費用等也要多留心眼。
買拍賣房自住靠譜嗎？
做足功課多留心，拍賣行也可淘到筍房
成交，支付房款及相關費用
"以前隻要提前交保證金就能參加競買，現在得先提交《購房資格證明》。"廣東華鴻拍賣行有限公司佛山分公司呂先生介紹道，市民在參與競拍之前，應到房產交易中心查詢自己是否具備購房資格，提交《購房資格證明》後再參與競拍，避免競拍成功後無法辦理房產的更名過戶。
成交方面也大受影響。"可以說一大部分房產都流拍瞭。"廣東省拍賣業協會佛山辦事處主任李彬雄告訴記者，拍賣的房產沒得挑，還要一次性付款。即使不限購，也並非所有買傢都買得起。如今成交更加慘淡，對法院處理訴訟資產也帶來麻煩。
擔心房子"貨不對板"？準備工作一定要做足。據記者瞭解，拍賣信息通常通過媒體公告進行發佈，全國人民法院訴訟資產網也會有相關匯總。
找到"心水"房子後，一定要到現場看房，瞭解房屋產權使用年限、房屋質量、原業主是否遷出、租賃是否到期等。據張洪亮律師介紹，曾有市民在房產過戶後碰 到原業主拒不執行的情況，雖然最後可通過法院強制實行來維護購房者權益，但過程比較麻煩。此外，競拍前要瞭解房屋是否存在費用拖欠情況，如稅費、土地出讓 費、物業管理費、水電費等，這部分費用在拍賣前並不會公佈，最終由購房者承擔。
淘筍盤？購房成本要算清
想知道房子筍不筍，光看起拍價還不行。據李彬雄介紹，拍下一套房產，購房者除瞭要承擔拍賣價外，還要算上二手房稅費、拍賣行傭金和其他欠費。
其中，二手房稅費包括1.5%的契稅，房產未滿5年需交5.5%營業稅、交增值部分20%個人所得稅；傭金費一般按拍賣價的5%~10%算；其他費用指房屋之前欠下的物管費、水電費等。有些房產如果以前沒有過戶，還要繳交兩次過戶費用。
內容來自sina新聞
限購後：流拍增多，投資客少瞭一大半 信用貸款房貸條件信貸年息
文/佛山日報記者 林舒
限購前：投資客買拍賣房，轉手賺3萬
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08584075389.shtml
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